Разработка предложения по совершенствованию взаимодействия ТСЖ с ОАО "Водоканал"

Согласно новому Жилищному Кодексу жильцы бывших муниципальных домов должны выбрать форму управления своим жильём: создать ТСЖ, доверить управление домом управляющей компании, либо организовать непосредственное управление жилым фондом.

Дома, которые переводятся в ТСЖ, по закону становятся самостоятельными юридическими лицами. Каждое подобное юридическое лицо должно заключить договоры с коммунальными предприятиями о поставке электроэнергии, воды, газа, тепла. Однако для того, чтобы оформить всю разрешительную документацию, необходимо и время, и деньги, которые не всегда есть у собственников жилья.

Практика показала что, в период нахождения жилого фонда в муниципальной собственности зачастую не была юридически правильно оформлена, либо была утеряна документация на подключение коммуникаций ТСЖ к сетям холодного водоснабжения и канализации.

С учётом сложившейся ситуации, и понимая социальную значимость вопроса Тверской Водоканал ввёл временный облегченный порядок заключения договоров с такими ТСЖ (управляющими компаниями), предоставляющий возможность оформить часть документации в максимально упрощённом режиме.

Чтобы привести свои отношения с ОАО "Водоканал" г. Твери в рамки правового поля, ТСЖ, в соответствии с законодательством, обязано предоставить следующий перечень документов:

. Заявление о заключении договора установленной формы.

2. Учредительные и регистрационные документы со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями (копии):

Свидетельство о государственной регистрации.

Устав, учредительный договор, положение.

Технический паспорт (паспорт домовладения).

. Документы, подтверждающие полномочия представителя:

Выписка из протокола общего собрания участников (членов), либо решение общего собрания о назначении (избрании) руководителя.

Для иных лиц: доверенность от имени ТСЖ, содержащая соответствующие полномочия (в случае, если интересы доверителя представляет юридическое лицо, дополнительно - договор поручения);

. Техническая документация:

* Акты технической приемки водопроводных вводов;

* Акты технической приемки, канализационных сетей и выпусков;

* Акты обследования водомерных узлов;

* Исполнительная схема существующего водоснабжения и водоотведения;

* Акт сверки задолженности.

* Данные о субабонентах.

Перечень документов может быть уточнен в зависимости от состояния документальной базы ТСЖ. Далее ТСЖ необходимо разработать проект подключения водопроводного ввода к коммуникациям Водоканала и установить общедомовой прибор учёта.

Для этого абоненту необходимо сделать несколько шагов.

Первый шаг: обратиться в ОАО "Водоканал" г. Твери, который самостоятельно запрашивает в Департаменте архитектуры и градостроительства города копию топографической съёмки места, где расположен дом абонента, с нанесёнными на ней коммуникациями, и безвозмездно передаёт её абоненту для разработки исполнительного проекта.

Второй шаг: абонент запрашивает в техническом отделе водоканала технические условия и на основании топографической съёмки изготавливает исполнительный проект присоединения, в котором указывается место размещения водомерного узла и его схема. Данный проект необходимо согласовать в техническом отделе водоканала.

Заключительный шаг: проект проверяется сотрудниками водоканала, и составляются акты приёма водопроводного ввода и канализационного выпуска.

В случае отсутствия у абонента части необходимой документации и временного отсутствия общедомовых приборов учета, заключается предварительный договор, в котором сторонами согласуется реальные сроки её представления с учётом финансовых и иных возможностей ТСЖ.

Еще раз следует отметить, что жилищная реформа в России только набирает обороты. Мировая практика показала эффективность цивилизованного управления жилым фондом через специализированных операторов или объединениями собственников.

Следует понимать, что и законодатели, выпускающие неоднородные и порой нестыкующиеся законы, и собственники жилья, ставшие заложниками переходной экономики, и ресурсоснабжающие организации, стремящиеся сохранить и развить качество своих услуг, только учатся взаимодействию.

Тем не менее, другого пути нет, и только обоюдное желание сторон, внимание местных властей к данной проблематике и стремление к компромиссу позволят двигаться жилищной реформе в правильном направлении и ОАО "Водоканал" г. Твери.

Другое по теме

Протекционистские меры поддержки товаропроизводителей
На практике протекционизм развивается и применяется с периода возникновения международных торговых отношений. В ХХ в. особенно сильное влияние протекционизма наблюдалось в период между двумя мировыми войнами. Внешним проявлением протекционизма является положительное сал ...

Разделы