Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест

- площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов) 2000

- коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); -(0,5)

- коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов (0,750)

- коэффициент динамики рынка недвижимости (1,1);

- корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования (0,8)

Годовая арендная плата:

Стоимость участка:

Итоговая стоимость участка:

Стоимость объекта = Стоимость участка + (ПВС - Износ)=

=

В результате расчетов рыночной стоимости торгового помещения по трем методам получены следующие результаты:

Таблица 12

Сравнение результатов расчетов

Метод оценки

Стоимость, руб.

Вес

Доходный

346 612 819

0,3

Сравнительный

338 558 032

0,5

Затратный

271 270 576,5

0,2

Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных разными методами.

Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод прямого сравнения продаж. Была получена достоверная информация о сравнимых объектах, представленных на рынке, один из сравнимых объектов практически идентичен объекту сравнения. Поэтому данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом прямого сравнения продаж, примем на уровне 0,5.

Стоимость, полученная затратным подходом, не отражает в полной мере рыночной стоимости оцениваемых объектов, поскольку в основе определения стоимости лежат затраты на строительство, которые перераспределяются пропорционально объему и площади оцениваемых помещений. Затратный метод дает заниженную оценку рыночной стоимости(0,2).

Доходный подход дает оценку стоимости с позиций интересов пользователя. Однако возникает сложность и неопределенность прогнозирования будущих доходов и расходов у пользователя, в прогнозе цен и тарифов в связи с влиянием инфляции и других внешних факторов(0,3).

Рыночная стоимость офисного помещения определяется следующим образом:

Согласованная стоимость = 346612819*0,3+338558032*0,5+271270576,5*0,2 = 327 516 977 рублей.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В последнее время управление недвижимостью стало востребованным видом профессиональной деятельности. Собственники при использовании объектов недвижимости с целью получения дохода несут затраты по ее эксплуатации и техническому обслуживанию либо сами, либо опосредовано через подрядчиков: управляющие и эксплуатирующие организации.

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 9

Другое по теме

Проблемы построения инновационной экономики в России в условиях экономического кризиса
Кризис в России - это время пересмотра и обновления на уровне геополитики, развития управления, экономики, науки и образования, территорий, использования природных ресурсов, и укрепления военной мощи страны. Нынешний кризис особенно разрушителен, поскольку связан со сменой э ...

Разделы