Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест

Таблица 11

Наименование конструктивного элемента

Удельный вес по УПВС, %

S повреждения %

Износ скорректированный на S , %

Общий износ, %

Фундаменты

3

-

-

-

Стены

21

-

-

-

Перегородки

5

4

3,2

0,56

Перекрытия

9

-

-

-

Кровля

6

16

14,8

1,76

Полы

9

11

8,8

0,79

Лестницы и входы

6

1

0,8

0,2

Проемы

11

-

-

-

Отделочные работы

7

-

-

-

Сантехнические и электротехнические устройства

21,7

6

5,8

2,04

Прочие работы

1,3

-

-

-

ИТОГО

100

5,35 %

Сост. = (100 - 5,35)/100 = 271270576,5руб.

Нахождение стоимости земельного участка

Определить размер годовой арендной платы участка земли

Объект недвижимости находится в кадастровом квартале 78:6:2016 (Набережная Макарова, 32):

Кадастровая стоимость: 13943 руб./м2 * 1000 м2 = 13943000руб.

. Нахождение стоимости участка по нормативной цене выкупа:

Согласно Ст.1.3 Закона Санкт-Петербурга «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге»

2. Нахождение цены участка методом капитализации арендной платы: стоимость равна годовой арендной плате деленной на коэффициент капитализации для земли в этом сегменте рынка (0,11).

Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = BsКmpPsКфКпКдКк,

где: Ар - годовой размер арендной платы- базовая ставка арендной платы;

- коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга (1,1)

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9

Другое по теме

Развитие рынка страховых услуг в России
В настоящее время происходящие в России преобразования экономики и политической структуры обостряют многие проблемы. В обществе продолжается более активное расслоение по уровню жизни, обостряются многие социальные проблемы. Падает уровень жизни многих категорий населения ...

Разделы