Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест

- расчет объёма подвальной части здания с учетом превышения максимально допустимого объёма

- скорректированный излишний объем

- строительный объем, идентичный объему аналога

В нормативных показателях УПВС учитываются все затраты, входящие в полную сметную стоимость строительства (12 глав сводного сметного расчета), но без учета НДС: т.е. из формулы ПВС. Тогда: [8]

,

Определение величины накопленного износа объекта оценки.

Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или морального устаревания.

Индивидуальный физический износ это утрата или уменьшение восстановительной стоимости конкретного объекта вследствие природных явлений, стихийных бедствий, эксплуатационных причин, нарушений СНиПов, ошибок в проектах.

Для определения накопленного износа объекта оценки применим метод разбивки на компоненты. Для этого определяется процент индивидуального физического износа здания по каждому конструктивному элементу.

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физ. износ, %

Примерный состав работ

Фундамент ленточный железобетонный

Износа не имеют

_

_

_

Стены кирпичные

Износа не имеют

_

_

_

Перегородки кирпичные

Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы

Трещины шириной до 1 мм. Повреждения на площади до 10%

4

Заделка трещин и сколов

Перекрытия сборно-монолитные

Износа не имеют

_

_

_

Лестницы и входы

Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил

Ширина трещин до 1 мм. Повреждено 7%

1

Затирка трещин, ремонт перил

Кровли рулонная по железобетонным плитам

Одиночные мелкие повреждения в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

На 15 % поверхности

16

Ремонт кровли, желоба местами

Полы мозаичные или из керамических плиток

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток

на площади до 20%

11

Замена отдельных плиток

Окна, двери

Износа не имеют

_

_

_

Отделочные работы

Износа не имеют

_

_

_

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

Повреждения на 7%

6

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другое по теме

Прибыль организации
Одним из основных показателей финансовых результатов деятельности предприятия является прибыль. Реализуя свою продукцию, соизмеряя полученную выручку и с затратами на производство и реализацию продукции, предприятие получает прибыль, которая характеризует степень соответств ...

Разделы