Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест

ü Прибыль предпринимателя - часть рыночной стоимости здания, которая представляет сумму предпринимательской прибыли, возникающей в ходе выполнения строительных работ, компенсирующей возникающие при этом риски и реализуемой при смене собственника.

Предпринимательское вознаграждение следует отличать от прибыли подрядной строительной организации и ее накладных расходов, так как они уже включены в полную сметную стоимость строительно-монтажных работ. Данная величина устанавливается рынком. Она отражает премию за использование капитала предпринимателя и является функцией риска. Оценивается в % от стоимости нового строительства.

Место строительства: Ленинград

Ленинград (Санкт-Петербург)

Таксоны

Территориальный пояс

1

Климатический район

II

Площадь застройки

600 ,

Надземный строительный объём

13860

Подземный строительный объём

1890

Арендная площадь

9000

S встроенных технических помещений

1000

Общая площадь здания

10000 .

Таблица 9

Сравнение объектов

Обоснование восстановительной стоимости и поправок к ней

Характеристики

Поправочные коэффициенты надбавки (+) скидки (-)

предусмотренные показателями Сборника

объекта оценки

Общая часть, прил. 2

I группа капитальности

Premium-капитальность

1,5

Сборник № 4, табл. 54 <http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00155151.htm>Ст-ть 1 м3 здания 30,3 руб.ХХ

Общие указания п. 10 <http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00155131.htm>Сейсмичность не учтенаСейсмичность не учтенаХ

Общие указания табл. 1 <http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00155131.htm>II Климатический районII Климатический районХ

Техническая часть, п. 2, табл. 6 <http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00155132.htm>Внешняя отделка частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов кладкиВнешняя отделка - высококачественная штукатурка декоративная (15 мм) по всему периметру1,017

Техническая часть п. 3,табл. 8

Внутренняя отделка простая (отштукатуренные стены)

Внутренняя отделка декоративное оштукатуривание (с приданием различных форм) и цветная побелка (повышенная)

1,3

Техническая часть, п. 3 <http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00155132.htm>Техническое подпольеПолноценный подвал890

Разъяснения, п. Объем

V здания от 15 000V здания = 13 860 1140

Таблица № 54, Сборник № 4

Радиовещание

отсутствует

[0,4 %]

Не предусмотрено

Телевещание

0,3 %

Не предусмотрено

Сигнализация

0,7 %

Не предусмотрено

Горячее водоснабжение

0,4 %

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Другое по теме

Продовольственная безопасность в РБ
Продовольственная безопасность - составная часть национальной безопасности государства и условие стабильной жизнедеятельности общества. В мировой практике понятие `продовольственная безопасность` применяется, прежде всего, при оценке состояния внутреннего продовольственного ...

Разделы