Оценка торгового центра и предлагаемых арендных мест

Определение стоимости объекта сравнительным подходом

В рамках сравнительного подхода используем 2 метода прямых продаж и ВРМ.

Для целей настоящей работы используется метод прямого сравнения продаж. На основании рыночной информации выбраны объекты аналоги.

Таблица 6

Характеристика аналогов

Характеристика, показатель

Аналог № 1

Аналог № 2

Аналог № 3

Объект

Цена,$ ( с НДС)

10 000 000

9 900 000

10 100 000

11 553 760

Рыночные условия (дата предложения)

сегодня

3 мес назад

6 мес назад

Корректировка на дату продажи

-

1,07

1,13

Скорректированная цена

10 000 000

10 593 000

11 413 000

Корректировка на местоположение

4 балла(1 балл=1000$)

3 балла(1 балл=1000$)

2 балла (1 балл=1000$)

Скорректированная цена

10 004 000

10 596 000

11 415 000

Общая площадь участка (м2)

2 000

1 500

1 100

1 000

Корректировка земли на площадь

7 %

4 %

2%

Скорректированная цена участка

10 704 280

11 019 840

11 643 300

Коммуникации (вкл. тел линии)

50 000

0

0

Скорректированная стоимость участка ($/ сотку)

10 754 280

11 019 840

11 643 300

Стоимость объекта

11362409

Курс доллара США на дату оценки

30 руб

Стоимость объекта оценки, руб ( включая НДС)

340872285

Метод валового рентного мультипликатора - это отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому доходу.

Этапы:

· Оценка рыночного рентного дохода от недвижимости

· Определяется отношение к продажной цене валового дохода

· Расчет вероятной стоимости оцениваемого объекта

V= * ВРМ=*, где

V-вероятная цена продажи, - рентный доход, ВРМ- валовой рентный мультипликатор - цена продажи аналога, ПВД -потенциальный валовой доход.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другое по теме

Производительность труда на предприятии и основные меры по её повышению
Центральное место в производственной деятельности любой организации занимает труд и его результаты, поскольку с помощью рабочей силы создаётся прибавочный продукт. Это обстоятельство предопределяет отношение к рациональному использованию трудовых ресурсов, так как без коллек ...

Разделы