№ |
Этап расчета |
Сумма (руб.) |
I |
Потенциальный валовой доход (ПВД) в том числе |
(1+2+3)=77784000+4500000+12000000=94284000 |
1 |
Контрактная годовая арендная плата (плановая аренда) |
Заключены договоры: 1) с ОАО «Чилипеньё» 1000*670*12=8400000 2) с ООО «Омега» 1400*680*12=11424000 3) с ЗАО «Стройинвест» 2000*750*12=18000000 4) с АО «Скотч» 2000*720*12=17280000 5) с ООО «Кофе-Хаус» 600*650*12=4680000 6) с ОАО «Банк Санкт-Петербург» 2000*750*12=18000000 |
2 |
Скользящий доход |
Дополнительные условия за электроэнергию у арендатора ЗАО «Лазер» = 4500000 |
3 |
Рыночная годовая арендная плата ( рыночная аренда) |
1000*1000*12=12000000 |
II |
Действительный валовой доход (ДВД) |
(I-5+6)= 94284000-18856800+2000000=77427200 |
5 |
Потери |
18856800 |
5.1 |
Потери от недозагрузки |
14108800*0,15=14142600 |
5.2 |
Потери от недоплаты |
14108800*0,05=4714200 |
6 |
Прочие доходы |
2000000 |
6.1 |
Использование рекламных баннеров |
1500000 |
6.2 |
Использование технического подвала |
500000 |
III |
Чистый годовой доход (ЧОД) |
(II-7)=77427200-21726520=55700680 |
7 |
Текущие операционный расходы, в том числе |
21726520 |
7.1 |
Условно-постоянные |
11394340 |
|
Налог на имущество |
Налог на имущество ( 2,2% от балансовой стоимости) Балансовая стоимость = 30000000 руб. ( ФЗ-139 от 11.11.09) «Ставка налога на имущество организации установлена законом субъектов РФ и не может превышать 2,2 %.» 0,022*12*30000000=7920000 |
Арендная плата за землю Согласно закону СПб № 608-119 годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: 