Качественная и количественная характеристика объекта недвижимости

Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Земельные участки, участки недр прямо отнесены ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости.

Для точного описания объекта оценки используются количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Таблица 2

Сведения о собственнике

№ п\п

Показатель

Значение показателя

1

Основание для оценки

Договор № 65 от 11/11/2011

Реквизиты собственника (Заказчика оценки):

ООО "Нева Зитар" Почтовый дрес: г.Санкт-Петербург, 194264, ул. Рюхина, д.45, корпус 2 р/с № 74450044675330000324 к/с № 60211005117822004404 БИК 084433344 ИНН 8745122022

2

Тип объекта недвижимости

Доходная недвижимость здание торгового типа на земельном участке

Местоположение

г.Санкт-Петербург, 197340, Набережная Макарова, 32

3

Оцениваемые права: -на здание -на землю

право собственности право долгосрочной аренды

4

Дата оценки

22 ноября 2011 года

5

Цель оценки

определение рыночной стоимости объекта недвижимости для обоснования цены продажи объекта

6

Описание земельного участка

Участок земли площадью 0,1 га (1 га=10 000 м2) с ровынм рельефом,к участку подходит 1 дорога с асфальтовым покрытием. Объект находится в зоне жилой застройки.Уровень прилигающих подземных вод в норме. Для расчета кадастровой стоимости будет приниматься ставка указанная в 31 главе Налогового Кодекса. Условно принимаем что земли под нашей доходной недвижимостью относятся к землям под административными зданиями кадастровой оценки 35,920 тыс.руб./м2 ставка по земельному налогу в отношении данных земель по СПб составляет 1,5 % от кадастровой стоимости

7

Описание здания

На земельном участке находится здание постройки 2001 года. Здание состоит из 7 этажей. Общая площадь здания (Sобщ) = 10 000 м2 . Полезная площадь здания(Sполезн) =9 000 м2

8

Существующее использование здания

Здание сдается в аренду,средняя ставка арендной платы в СПб за 1 м2 в зависимости от коэффициента местоположения находится в пределах 650-750 рублей

9

Определить рыночную стоимость объекта согласны: -затратный подход -рыночный подход -доходный подход (метод прямой капитализации)

Перейти на страницу: 1 2

Другое по теме

Проект мероприятий по увеличению объема продаж продукции
Переход России от централизованной плановой экономики к рыночной меняет отношения собственности, структуру и механизм функционирования хозяйствующих субъектов, формы финансовых связей между ними, степень заинтересованности всех слоев общества в результатах хозяйственной дея ...

Разделы