Условия договора управления торговой недвижимостью

Любой объект недвижимости нуждается в грамотном управлении и эксплуатации. При отсутствии надлежащей эксплуатации - любой объект недвижимости будет разрушаться, терять свои потребительские качества и в конечном итоге приносить убытки.

Если на объекте отсутствует собственная служба эксплуатации, тогда здание должно быть передано в управление специализированной управляющей компании, которая возьмет на себя контроль над эксплуатационными расходами, эксплуатацию инженерных сетей поддержание объекта недвижимости в чистоте, проведение текущих и капитальных ремонтов и другие функции, согласно договору.

Согласно статье 1015 Гражданского кодекса[1] Российской Федерации передать управление объектом недвижимости в руки управляющей компании можно только по договору доверительного управления. По договору доверительного управления имуществом собственник на определенный срок (не более пяти лет) передает управляющей компании объект недвижимости в управление.

Согласно статье 1012 Гражданского кодекса РФ управляющая компания обязана управлять объектом недвижимости, переданным ей в доверительное управление, исключительно в интересах собственника (или иного лица, определенного собственником). Причем управляющая компания может совершать с имуществом, переданным ей в управление, любые юридические и фактические действия в рамках заключенного договора.

Договор доверительного управления заключается в простой письменной форме. Заверять такой договор у нотариуса не нужно. Передача объекта недвижимости в доверительное управление осуществляется по правилам продажи недвижимого имущества, то есть подлежит обязательной государственной регистрации (ст.1017 Гражданского кодекса РФ).

Договор доверительного управления имуществом заключается как минимум в трех экземплярах. По одному экземпляру для собственника и управляющей компании, и один экземпляр - для хранения в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации. Если собственник указывает в качестве получателя дохода от управления недвижимостью иное лицо (выгодоприобретателя), тогда добавляется еще один экземпляр договора для него.

Статьей 1016 Гражданского кодекса РФ предусмотрены существенные условия договора доверительного управления. Если хотя бы одно из существенных условий не соблюдено, заключенный договор считается недействительным (ничтожным).

К существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

· Опись состава имущества, переданного в управление.

· Указание в договоре лица (юридического или физического), которое является выгодоприобретателем по договору.

· Размер платы за управление объектом недвижимости и порядок расчета с управляющей компанией.

· Срок действия договора. Срок действия такого договора не может быть более пяти лет.

Стандартный договор доверительного управления имуществом содержит следующие основные положения:

- Наименование договора: Договор доверительного управления недвижимым имуществом.

- Предмет договора.

- Место и дата заключения договора (указываются без сокращений).

- Наименования сторон, заключающих договор. Названия юридических лиц должны быть указаны без сокращений, также указывается их адрес местонахождения и данные о государственной регистрации, номер ИНН. Для физических лиц полностью указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, дата рождения, паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан).

- Порядок передачи объекта недвижимости в управление и порядок возврата его собственнику. Обычно передача объекта недвижимости в доверительное управление сопровождается подписанием акта о передаче имущества в управление.

Перейти на страницу: 1 2

Другое по теме

Проблемы занятости населения в Республике Беларусь
Новые условия хозяйствования, обусловленные началом экономического роста в РБ, поставили перед экономической наукой и практикой много сложных и принципиально новых проблем, требующих своего осмысления и решения. К числу таких проблем надо отнести проблему занятости населения, ре ...

Разделы