Особенности управления торговой недвижимостью

Специфика управления торговым объектом такова, что если в случае с бизнес-центром или складским комплексом девелоперу приходится выстраивать отношения лишь с арендаторами, то в торговом центре появляется третья сторона - покупатели. То есть невозможно удовлетворить арендаторов, не удовлетворив при этом посетителей ТЦ, и наоборот.

Отсюда - возрастающее значение организации внутреннего пространства объекта, необходимость постоянных усовершенствований и побочных сервисов в борьбе за повышение проходимости ТЦ и т.д.

А также для каждого из участников рынка коммерческой недвижимости весьма остро стоит вопрос классификации отдельных сегментов. Для торговой недвижимости актуальны такие ценообразующие факторы, как положение объекта в государственных масштабах - районный, окружной или региональный; товарная специализация - универсальный, смешанный, комбинированный, узкоспециализированный или специализированный; целевой потребитель; прилегающие объекты и инфраструктура; месторасположение; архитектурные, отделочные и планировочные особенности; возраст здания; наличие парковки.

Кроме того, арендные ставки на торговые помещения во многом зависят от размеров и ассортимента товаров, реализуемых на торговой площади.

Таким образом, можно провести следующую классификацию торговых объектов коммерческой недвижимости отражённую в таблице 1.

Таблица 1

Классификация торговых объектов коммерческой недвижимости

Торговые помещения

 

Характеристика

Классы

 

А

В

С

D

 

1

Местоположение, транспортная доступность

на главных площадях и магистралях,, с удобным подъездом и подходом

5

на транспортных артериях, вблизи ост. общественного транспорта.

4

на улицах и площадях, с не совсем удобным подъездом

3

внутри микрорайона, двора

2

2

Качество отделки

новое строительство; высококачественная отделка

5

недавний срок постройки, улучшенная отделка

4

срок эксплуатации более 20 лет, устаревшее или реконструированное здание

3

бывший жилой фонд стандартный ремонт

3

Состояние

в отличном состоянии

5

в отличном или хорошем состоянии

4

в хорошем или удовлетворительном состоянии

3

требует ремонта

4

Парковка

подземная парковка или многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание

5

организованная наземная парковка с достаточным количеством мест;

4

недостаточное количество мест на неохраняемой наземной парковке

3

стесненность, неудобный подъезд

5

Наличие концепции здания

единый собственник здания, наличие «якорных арендаторов».

5

несколько крупных собственников здания, наличие «якорных арендаторов»

4

несколько мелких собственников здания, наличие арендаторов разного качества

3

отсутствие концепции здания

Интервал класса

20-25

16-19

12-15

8-12

Перейти на страницу: 1 2

Другое по теме

Статистическое оценивание доступности социальных услуг населению
Для характеристики социально-экономического положения населения статистика традиционно использовала и продолжает использовать специализированную систему показателей «уровня жизни». Однако еще в советское время стало приходить понимание того, что «уровень заработной платы», ...

Разделы