Средняя арендная ставка офисной недвижимости 666 руб. за кв. м. Получается, что нашу квартиру, теперь уже офис, мы можем сдавать за 28 600 руб. в месяц. Если учитывать те же коэффициенты цен через 5 лет - цены вырастут на 6% - то получим, что наш офис окупится через 7,3 года.
* 12 = 343 200 * 5 = 1 716 000 руб. принесет нам офис за 5 лет
Через 5 лет ставка повысится и он будет приносить нам 363 800 руб. в год.
550 000 - 1 716 000 = 834 000 руб. осталось до окупаемости
Для этого нужно еще 2,3 года: 5 + 2,3 = 7,3 года до полной окупаемости офиса.
И последний, третий проект, это основать в нашем офисе свое предприятие. В нашем случае это будет пункт по реставрации подушек.
Рентабельность этого бизнеса:
Расходные материалы: себестоимость наперника из импортного тика - 60 руб. (70×70 см).
Цена услуги по реставрации подушек составляет 150−200 руб. (70×70 см) из импортного тика.
Цена услуги по реставрации перин - от 700 до 2000 руб./шт.
Таким образом, чистая прибыль с одной подушки из импортного тика 75 руб. (или 50%), с одной перины/одеяла от 300 до 1200 руб. (или от 50% до 80%).
Наши расходы на содержание пункта по реставрации подушек (нашего офиса): Потребление электроэнергии в месяц - 300 кВт. Телефон - 300 руб./месяц Заработная плата - 8000 руб./месяц Ежемесячное среднее потребление ткани 200 метров погонных. Касса успешно действующего пункта по реставрации составит в среднем 90−100 тыс. рублей в месяц.
Посчитав затраты и расходы получим около 55−65 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно. Окупаемость пункта по реставрации подушек примерно 3−4 месяца.
Теперь посчитаем, за какое время нам вернется стоимость квартиры. В среднем наша прибыль будет 60 тыс. руб. в месяц, или 60 000 * 12 = 720 000 руб. в год. Значит, наша квартира окупится нам за 3,5 года.
Из всего вышесказанного следует, что самый оптимальный вариант, а также он является самым прибыльным - это отделка квартиры под офис и открытие в ней предприятия.
Предпринимательские риски и управление ими
В своей работе я хочу раскрыть вопрос, что такое риски
предприятия, а также выяснить, какие бывают риски, и как ими управлять. Я
считаю, что данный вопрос в настоящее время очень актуален в России, так как
предприниматели нашей страны боятся начинать новое дело, потому что с ...