EconresultЭкономический результат

Разработка концепции управления недвижимостью

Средняя арендная ставка офисной недвижимости 666 руб. за кв. м. Получается, что нашу квартиру, теперь уже офис, мы можем сдавать за 28 600 руб. в месяц. Если учитывать те же коэффициенты цен через 5 лет - цены вырастут на 6% - то получим, что наш офис окупится через 7,3 года.

* 12 = 343 200 * 5 = 1 716 000 руб. принесет нам офис за 5 лет

Через 5 лет ставка повысится и он будет приносить нам 363 800 руб. в год.

550 000 - 1 716 000 = 834 000 руб. осталось до окупаемости

Для этого нужно еще 2,3 года: 5 + 2,3 = 7,3 года до полной окупаемости офиса.

И последний, третий проект, это основать в нашем офисе свое предприятие. В нашем случае это будет пункт по реставрации подушек.

Рентабельность этого бизнеса:

Расходные материалы: себестоимость наперника из импортного тика - 60 руб. (70×70 см).

Цена услуги по реставрации подушек составляет 150−200 руб. (70×70 см) из импортного тика.

Цена услуги по реставрации перин - от 700 до 2000 руб./шт.

Таким образом, чистая прибыль с одной подушки из импортного тика 75 руб. (или 50%), с одной перины/одеяла от 300 до 1200 руб. (или от 50% до 80%).

Наши расходы на содержание пункта по реставрации подушек (нашего офиса): Потребление электроэнергии в месяц - 300 кВт. Телефон - 300 руб./месяц Заработная плата - 8000 руб./месяц Ежемесячное среднее потребление ткани 200 метров погонных. Касса успешно действующего пункта по реставрации составит в среднем 90−100 тыс. рублей в месяц.

Посчитав затраты и расходы получим около 55−65 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно. Окупаемость пункта по реставрации подушек примерно 3−4 месяца.

Теперь посчитаем, за какое время нам вернется стоимость квартиры. В среднем наша прибыль будет 60 тыс. руб. в месяц, или 60 000 * 12 = 720 000 руб. в год. Значит, наша квартира окупится нам за 3,5 года.

Из всего вышесказанного следует, что самый оптимальный вариант, а также он является самым прибыльным - это отделка квартиры под офис и открытие в ней предприятия.

Другое по теме

Разработка мер по оптимизации управления торговой недвижимостью
В течение нескольких лет до зимы 2008 года рынок торговой недвижимости в России переживал серьезный подъем. Причиной этого являлось значительное увеличение инвестиций, вызванное, с одной стороны, устойчивым экономическим ростом в стране, а с другой - использованием недвижим ...