Разработка концепции управления недвижимостью

финансирование девелопмент недвижимость коммерческий

Объект - квартира (вторичное жилье), находящаяся по адресу ул. Проспект Октября, 127 (остановка Бульвар Славы). Квартира располагается на первом этаже 5-этажного дома, по "красной линии". Количество комнат 2. Тип дома - кирпичный. Квартира угловая, есть подпол. Общая площадь квартиры 43 кв.м.

Цель - проанализировать возможные варианты и выявить тот способ использования объекта недвижимости, который будет являться наиболее доходным и выгодным.

12-ю неделю подряд эксперты отмечают рост цен на вторичном рынке жилья Уфы. За минувшую неделю средняя стоимость жилого квадратного метра выросла на 0,4 процента - до 42,05 тысячи рублей.

В "плюсе" оказались все сегменты рынка, за исключением многокомнатных квартир, стоимость которых не изменилась. На сегодня средняя цена предложения вторичных однокомнатных квартир в Уфе составляет 44,51 тысячи рублей за "квадрат", "двушек" - 41,9 тысячи, "трёшек" - 39,89 тысячи, многокомнатных квартир - 40,71 тысячи рублей. Средняя стоимость элитного жилья - 58,2 тысячи рублей за квадратный метр. Последняя категория жилплощади при анализе ситуации на рынке не учитывается.

Указанные параметры - это цены, запрашиваемые продавцами недвижимости. В ходе торга они, как правило, снижаются на пять-десять процентов.

Аналитики Сети агентств недвижимости "Эксперт" вывели индикативные показатели вторичного рынка жилья: индекс доходности жилья Уфы, рыночный индекс ипотечного кредитования и индекс доступности ипотечных кредитов. По итогам прошлой недели они составили, соответственно, минус 8,0 банковских депозита, 12,5 процента годовых и 0,4.

Эксперты отмечают, что ценовая ситуация на уфимском вторичном рынке жилья характеризуется стабильным ростом, опережающим инфляцию. Это означает, что "дно" успешно пройдено и недвижимость позволяет сохранить вложения от обесценивания.

На сегодня самая дешевая квартира в Уфе предлагается за один миллион рублей. Она расположена в доме по улице Мушникова и имеет площадь 37 квадратных метров. Самая дорогая квартира предлагается за 18,5 миллиона рублей: ул.Кирова, четыре комнаты, 230 "квадратов".

Минимальная цена предложения в сегменте комнат - 530 тысяч рублей: ул.Хмельницкого, 12 квадратных метров". Максимальная цена - 1,05 миллиона рублей: ул.Российская, 15,2 "квадрата".

Самый дорогой коттедж, выставленный на продажу, предлагается за 20 миллионов рублей. Он расположен в поселке 8 Марта, имеет площадь 500 квадратных метров.

Квартиру, находящуюся по Проспекту, выставляют на продажу по цене 60,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Общая цена квартиры - 2 600 тыс. руб.

В данной квартире зарегистрировано 4 человека, квартира является приватизированной в общую долевую собственность. Никаких обременений на квартире нет, как было выяснено в ходе анализа правового положения квартиры. Поэтому никаких трудностей в переоформлении документов не возникнет.

Работы, связанные с экспертизой технического состояния квартир, зданий, сооружений, помещений могут проводиться с различными целями. В нашем случае это экспертиза, целью которой является выявление технического состояния квартиры на данный момент. Экспертиза технического состояния квартир и помещений проводится в том случае, если планируется перепланировка помещения. Перенос конструкций, стен, перегородок, коммуникаций может нарушать эксплуатационную нагрузку. Безопасность проведения работ по перепланировке помещений является основным вопросом, на который должна ответить экспертиза технического состояния квартиры или помещения. Еще одним вопросом, на который отвечает экспертиза, является определение стоимости работ по перепланировке обследуемой квартиры или помещения. В нашем случае как раз возможна будет перепланировка стен квартиры в случае, если мы будем оснащать ее под офис.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другое по теме

Стоимостные измерители и стоимостные показатели продукции промышленности
Объектом изучения статистики промышленности является промышленность как экономическая и хозяйственная отрасль. Основная задача предприятий, фирм, организаций, заведений выпуск продукции или оказание услуг для удовлетворения потребностей общества. В связи с этим возникает ...

Разделы