Источники финансирования проектов

Коммерческие банки. Коммерческие банки являются основным источником как краткосрочных, так и долгосрочных кредитов.

Банки неохотно участвуют в совместных предприятиях, зато они соглашаются на ипотечные кредиты, которые дают девелоперу более высокое процентное отношение суммы кредита к стоимости проекта, а банку - более высокую доходность за счет участия в денежных потоках от проекта.

Частные инвесторы. Пожалуй, самым распространенным типом финансового партнера является частный инвестор, которым может быть практически кто угодно. Иногда частные инвесторы полностью финансируют стоимость проекта. Прибыль может делиться по-разному, от соотношения 80/ 20 (80% инвестору) до 50/50.

Собственный капитал. Практически каждого из кредиторов интересуют источники дополнительного капитала, достаточно ли у девелопера ресурсов, чтобы в случае необходимости поддержать проект.

Кредиторы должны убедиться, что у девелопера есть денежные средства или хотя бы возможность найти дополнительное финансирование в том случае, если процентная ставка во время строительства поднимется, или сдача в аренду будет проходить медленнее, чем ожидалось, или произойдет непредвиденный перерасход средств.

Обычно кредиторы требуют, чтобы собственный капитал составлял от 20% до 30% расходов на девелопмент. Требуемая доля собственного капитала зависит от того, насколько опытна команда, занимающаяся девелопментом, от разницы между себестоимостью проекта и его оценочной стоимостью, от ситуации на рынке и от состояния финансовой сферы в целом.

Другое по теме

Разработка мер по оптимизации управления торговой недвижимостью
В течение нескольких лет до зимы 2008 года рынок торговой недвижимости в России переживал серьезный подъем. Причиной этого являлось значительное увеличение инвестиций, вызванное, с одной стороны, устойчивым экономическим ростом в стране, а с другой - использованием недвижим ...

Разделы