Финансирование в РБ

Согласно статье 17 Закона Республики Башкортостан №116-з от 31.07.1997 г. "Об основах государственной политики жилищного строительства", "источниками финансирования жилищного строительства являются: бюджет Российской Федерации и бюджет Республики Башкортостан, бюджеты районов и городов республики, средства физических и юридических лиц, средства общественных организаций и объединений, инвестиционных фондов, другие источники в установленном законом порядке.

За счет средств республиканского и местного бюджетов устанавливается государственный заказ на жилищное строительство, при этом финансирующие органы выдают гарантию для проведения тендерных торгов и заключения договоров подряда. Для целевого использования указанных средств на жилищное строительство могут создаваться республиканский и местные (городские и районные) фонды жилищного строительства, положения о которых разрабатываются и утверждаются соответственно Кабинетом Министров Республики Башкортостан и администрациями районов и городов республики".

Жилищное строительство можно разделить на коммерческое, строительство по договору долевого участия граждан, социальное и индивидуальное.

Коммерческое жилье предназначено для продажи. Его строительство могут инициировать любые компании, соответственно, и финансирование стройки они, как правило, осуществляют своими силами, вкладывая свои деньги, получая банковские ссуды, средства от инвесторов.

Другой вид финансирования строительства жилья - привлечение средств граждан по договору долевого участия в строительстве дома. Механизм всем известен: застройщик возводит дом на деньги будущих жильцов.

Как только мировой финансовый кризис "показал свои клыки", в тяжелой ситуации оказались коммерческое и долевое жилищное строительство: банки перестали выдавать строителям ссуды, инвестировать в строительство стало невыгодно. В результате чего две трети строек остановилось. Компании, успевшие взять кредит и построить дом, не могут продать в нем квартиры, так как покупательская способность населения сильно снизилась. Например, в Уфе около семисот дольщиков столкнулись с тем, что их деньги фактически заморожены, застройщики не в состоянии выполнить свои обязательства.

Государство и местные власти частично финансируют строительство социального жилья, оставшуюся необходимую часть средств пытаются привлечь из разных, не противоречащих закону, источников.

В статье 7 Закона РБ "О государственной поддержке молодых семей в Республике Башкортостан" указано, что "основными источниками финансирования строительства жилья социального использования являются средства бюджетов всех уровней, средства, полученные от коммерческого строительства, долевого участия организаций в строительстве жилья".

Финансированием строительства своего будущего жилья озабочен сам индивидуальный застройщик. В Федеральной целевой программе "Свой дом" четко сказано, что граждане могут улучшить жилищные условия:

а) за счет собственных накоплений (до 30% стоимости желаемого дома). Федеральная программа советует "обязательно стремиться накопить определенную сумму средств путем открытия семейных накопительных счетов в банках, приобретения жилищных ценных бумаг, дополнительных заработков".

б) за счет мер государственной поддержки и средств предприятий. Из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и средств предприятий гражданам должны предоставляться безвозмездные жилищные субсидии через выбранные на конкурсной основе банки, которые обеспечат защиту этих средств от инфляции и сформируют ипотечные блокированные целевые счета граждан.

в) за счет жилищных кредитов банков. В Программе "Свой дом" сказано, что основным видом жилищного кредита необходимо сделать ипотечный кредит, предоставляемый под залог недвижимости. Займы предоставляются на длительный срок (10-25 лет), что уменьшает размер ежемесячных выплат. Как правило, они предоставляются на приобретение (строительство) жилья, где будет проживать семья заемщиков. При этом купленное или построенное жилье является предметом залога.

Другое по теме

Продовольственная безопасность в РБ
Продовольственная безопасность - составная часть национальной безопасности государства и условие стабильной жизнедеятельности общества. В мировой практике понятие `продовольственная безопасность` применяется, прежде всего, при оценке состояния внутреннего продовольственного ...

Разделы