Определение строительного задела

Заделом в строительстве называют объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений. Величина задела зависит от ряда факторов: отрасли строительства, характера объектов, их величины, сроков сооружения и устанавливается расчетом в соответствии с нормативами. Величину задела определяют на начало (конец) каждого планового периода - года, пятилетки, перспективы. В условиях постоянно действующего потока (например, на ДСК) объем задела имеет постоянную величину, корректировка которой может быть вызвана переходом на новую серию домов или изменением ритма потока.

Уменьшение задела ниже нормативного не обеспечит загрузку всех строительных и монтажных подразделений, а также строительных предприятий, участвующих в комплектации объектов. В тоже время чрезмерное увеличение задела приводит к росту незавершенного строительства, т.е. к омертвлению средств. Соблюдение расчетного задела способствует повышению эффективности капитальных вложений. Расчет задела в жилищном строительстве выполняют по Нормам задела в жилищном строительстве с учетом комплексной за-стройки.

В качестве нормируемых показателей задела жилых домов могут приниматься:

. Показатель задела по капитальным вложениям (СМР).

. Показатель задела по общей площади.

. Показатель готовности строительного задела.

. Показатель завершения строительства [4, c.136].

Задел по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) на начало планируемого периода при заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде определяется как:

где З - размер строительного задела;

В1, В2, В3,., Bi - ввод в эксплуатацию общей площади в 1, 2, 3,., i квартале, % к объему ввода по году;

К1, К2, К3,., Кi - необходимая готовность домов к концу года, %, определяется по нормативным данным [4, c.139].

Задел по общей площади при равномерном вводе жилых домов в планируемом периоде определяется по формуле 1.2, при неравномерном - по формуле 1.3:

где ПЗ - задел по общей площади при равномерном вводе жилых домов в планируемом периоде;

ЗМ - общая площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, м2;

М - общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода.

где - общая площадь жилых домов, подлежащая вводу в действие в течение 1,2, …, t-1 месяце планируемого периода, м2.

Готовность строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле:

(1.4)

где - готовность строительного задела;

Зi - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, млн. руб.;

СЗ - сметная стоимость задельных объектов, млн. руб. [5, c.88].

Готовность объекта зависит от продолжительности строительства, намечаемого срока ввода в будущем году и конструкции дома. При пользовании этим методом расчета здания следует группировать по конструктивным признакам.

Перейти на страницу: 1 2 3

Другое по теме

Прогнозирование и планирование развития предприятия
планирование бизнес план В современных условиях отечественный рынок характеризуется высокими темпами развития, гибкостью и широкой диверсификацией. Промышленным предприятиям для успешного функционирования необходимо учитывать особенности рыночной экономики и ее динамизм, выд ...

Разделы